Wynajmuję mieszkanie w domu dwurodzinnym na Brooklynie. Pisemna umowa najmu wygasła dwa lata temu. Właściciel przesłał mi pocztą wypowiedzenie. Czy takie pismo powinno być wysłane listem poleconym? Poza tym w budynku jest nielegalne mieszkanie w piwnicy. Czy właściciel może mnie w takiej sytuacji usunąć z mieszkania?
W Nowym Jorku w wypadku, gdy lokator mieszka ponad dwa lata, a umowa najmu wygasła, właściciel może wystąpić o eksmisję pod warunkiem, że złoży wypowiedzenie z terminem 90-dniowym. Doręczenie wypowiedzenia powinno być dokonane przez jego wręczenie przez posłańca osobiście lokatorowi. Jeżeli lokatora nie zastano w mieszkaniu mimo kilku prób, wówczas pismo można nakleić na drzwi mieszkania i kopię przesłać listem poleconym lub zwykłym.
Sprawa nielegalnego mieszkania w piwnicy: właściciel może rozpocząć sprawę o eksmisję przeciw lokatorowi w legalnym mieszkaniu także w przypadku, gdy jest nielegalne mieszkanie w piwnicy. Tyle, że gdy ma to miejsce w budynkach dwurodzinnych, właściciel nie może wystąpić równocześnie o niezapłacony czynsz. Trzeba będzie sprawdzić wniosek sądowy o eksmisję; jeżeli oprócz eksmisji właściciel występuje też o niezapłacony czynsz, lokator może wystąpić w sądzie o odrzucenie sprawy jako wadliwie złożonej.
* * *
Brat sporządził samodzielnie testament. Majątek ma dostać po połowie jego córka i ja. Przy podpisywaniu testamentu brat poprosił na świadka swojego znajomego i mnie. Testament był sporządzony po polsku. Brat jest teraz nieprzytomny w szpitalu. Czy ten testament będzie ważny?
Po pierwsze: w stanie Nowy Jork nie ma obowiązku, aby testament był sporządzony w języku angielskim; testament w innym języku, np. polskim, jest ważny i jest składany do sądu spadkowego wraz z tłumaczeniem. Gdy chodzi o świadków testamentu, to przepisy w Nowym Jorku przewidują, że jeżeli świadek jest zainteresowany w sprawie spadkowej, czyli jest zapisany jako spadkobierca w testamencie, nie jest on uznawany za kompetentnego. W takich sytuacjach testament nie jest uznawany za nieważny – natomiast zapis w testamencie dla takiego świadka jest nieważny.
Romuald Magda Esq.
romuald@magdaesq.com
Ta kolumna powstała w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.
