środa, 9 października, 2024
Strona głównaWiadomościPoloniaFloryda? Dobry wybór!

Floryda? Dobry wybór!

W ostatnim czasie na Florydę przeprowadza się coraz więcej osób. Stan ten stał się prawdziwą mekką nie tylko osób spragnionych słońca i wypoczynku, ale również chcących bardziej stabilnych i wolnych od restrykcji warunków do wychowywania dzieci czy prowadzenia biznesu. Również jeśli chodzi o inwestycje, to rynek jest prawie tak gorący, jak florydzkie słońce. Czy jednak naprawdę warto zainwestować we Florydę i na co warto zwrócić uwagę, podejmując tę decyzję? O to zapytaliśmy Martę H Lukawski, która od kilkunastu lat działa w branży pożyczkowej.

„Biały Orzeł”: Na początku proszę powiedz coś o sobie i swojej działalności.

Marta H Lukawski: Pożyczkami zajmuję się od 16 lat. Na Florydzie jesteśmy jako firma, pod egidą której działam, licencjonowani od roku. Jak wszyscy widzą, rynek jest bardzo dynamiczny w całych Stanach Zjednoczonych, ale na Florydzie jest naprawdę gorąco, gdyż zainteresowanie jest nie tylko kupnem wakacyjnych domów, ale i przeniesieniem się do tego stanu na stałe. Widzę ogromne zainteresowanie i bardzo wiele osób pyta mnie, czy warto przeprowadzić się na Florydę.

No właśnie – a warto? Jakie są kluczowe rzeczy, które przyciągają ludzi na Florydę?

Jest bardzo dużo różnych powodów, dla których ludzie zaczynają myśleć o przeprowadzce. Ale obecnie wydaje mi się, że głównym bodźcem do dokonywania tego typu zmian w życiu jest ogólna sytuacja, jaką mamy w USA – stan po pandemii, sytuacja polityczna. Wcześniej polityka pozostawała niejako obok nas, a w ciągu ostatnich dwóch lat różnice w prowadzeniu polityki w poszczególnych stanach dotknęły bardzo wielu osób osobiście – mam na myśli różne restrykcje czy lockdowny wprowadzane związku z pandemią. To skłoniło te osoby do zastanowienia się w bardzo realny sposób, czy jednak nie warto wybrać Florydy jako stanu, w którym będzie się żyć – mieszkać, pracować, prowadzić biznes, wychowywać dzieci. Floryda wyróżnia się na tle innych stanów choćby pod względem podejścia do pandemii i antyrestrykcyjnej polityki, jaką tutaj mamy. Dużo osób decyduje się też na inwestycję, bo mamy obecnie bardzo wysoką inflację, więc zainwestowanie kapitału w nieruchomości to teraz bardzo dobry pomysł. A Floryda jest świetnym miejscem do zainwestowania oszczędności. Mam np. wielu klientów kupujących nieruchomości, z których przez około pół roku sami korzystają, a przez drugie pół wynajmują.

Nie bez znaczenia jest też klimat Florydy, nie bez powodu nazywana jest „Słonecznym Stanem”…

Tak, zwłaszcza jeśli ktoś mieszka w stanie, gdzie mamy do czynienia z typowymi czterema porami roku, to florydzkie plaże, błękit nieba, palmy wydają się być czymś wymarzonym. I zapewniam, że w rzeczywistości jest jeszcze lepiej niż na zdjęciach! Choćby taki drobiazg: dzieci każdego dnia po szkole mogą się bawić na zewnątrz. Nawet o tym nie myślimy, ale zastanówmy się, jak taka możliwość wspaniale wpływa na ich rozwój, na odporność! Zwłaszcza ci, którzy doświadczyli podczas pandemii zamknięcia w czterech ścianach mieszkania w mieście, powinni to docenić. Floryda daje też możliwość uprawiania przez cały rok różnego rodzaju sportów. Wakacje można mieć tu w każdy weekend. Jest mnóstwo atrakcji, zarówno dla dzieci, jak i dla dorosłych, i wszystkie one są na wyciągnięcie ręki.

Czy jakieś rejony Florydy cieszą się większym zainteresowaniem niż inne i dlaczego tak jest?

Na pewno im bliżej oceanu, tym większe zainteresowanie. Floryda była przez dłuższy czas stanem, do którego głównie przeprowadzali się starsi ludzie, chcący wypocząć na emeryturze. Nigdy wcześniej stan ten nie doświadczył takiego zainteresowania ze strony młodych osób, rodzin z dziećmi. Dlatego w ostatnich latach ceny nieruchomości tak bardzo idą w górę. Ale nadal są rejony – np. okolice Clearwater, Sarasoty – gdzie jest w miarę blisko do oceanu, są świetne szkoły, a ceny nieruchomości nadal pozostają przystępne. Oczywiście jest też ta droższa część Florydy, bliżej Boca Raton, Tampy czy St. Augustine lub samo Miami. Wszystko zależy od tego, czego dana osoba szuka i jakimi środkami dysponuje. Ale niezależnie od wybranego miejsca jedno jest pewne – warto we Florydę zainwestować właśnie teraz i na pewno nie trzeba mieć obaw, czy ta inwestycja się zwróci.

Floryda jest przyjaznym miejscem nie tylko do życia, ale i do działalności zawodowej.

Floryda ma świetnego gubernatora i w dużej mierze dzięki jego decyzjom stan przeżywa rozkwit. Powstaje coraz więcej miejsc pracy, jest też coraz większe zapotrzebowanie na wszelkiego rodzaju usługi, choćby kontraktorskie, na pracowników wykwalifikowanych w sektorze budowlanym, na nauczycieli itd. Jeśli ktoś chce pracować, na pewno znajdzie tu pracę i będzie doceniany za rzetelność. Szkoły też są na dość dobrym poziomie, a będą na jeszcze wyższym wskutek napływu osób z innych stanów. Myślę, że w ciągu najbliższych lat Floryda doświadczy ogromnych zmian i będą to zmiany na lepsze.

Floryda jest też świetnie skomunikowana z innymi stanami czy z Europą…

Lotniska będące dużymi hubami, z których jest mnóstwo lotów praktycznie do każdego zakątka Stanów Zjednoczonych, to niewątpliwy atut. Nie trzeba się obawiać, że odległość oddzieli nas od bliskich czy znajomych, wystarczy wsiąść w samolot i za chwilę jest się w Chicago, Nowym Jorku czy Bostonie. Wkrótce wznowione mają być również bezpośrednie połączenia z Polską, Miami – Warszawa. Warto też dodać, że z Florydy jest bardzo blisko na wyspy – jeśli ktoś nadal będzie miał niedosyt rajskiego klimatu, to można w piątek po południu wskoczyć w samolot, polecieć na Bahamy czy Dominikanę i w niedzielę wrócić. Atrakcją cieszącą się ogromną popularnością są też kilkudniowe rejsy.

W przypadku Polonii dodatkowym argumentem jest dość dobrze rozwinięta polonijna infrastruktura…

Tak, na Florydzie działają polskie kluby, stowarzyszenia, organizowane są różne zabawy, pikniki, festiwale, koncerty, spotkania. Są polskie sklepy, restauracje, a z czasem na pewno będą powstawać kolejne, jeśli popyt będzie rósł. Nie ma problemu z wysyłkami paczek do Polski, są tu polscy lekarze, prawnicy, są polskie szkoły sobotnie. Polonia jest tu dosyć liczna, a będzie jeszcze liczniejsza.

Większym powodzeniem cieszą się domy czy mieszkania?

Jeśli chodzi o rodziny, to zdecydowanie domy. Są one przeważnie na osiedlach, które mają niskie opłaty lub wcale ich nie mają, przy domach przeważnie są baseny, co istotne, jeśli ktoś ma dzieci. Apartamenty wg mnie są lepsze dla osób nieco starszych, ponieważ wtedy można korzystać w pełni z tego, co Floryda oferuje, nie martwiąc się o koszenie trawnika czy czyszczenie basenu przy domu. Również pod względem inwestycyjnym domy są coraz popularniejszym wyborem, dużo osób kupuje domy jako inwestycje. Dom z 3 sypialniami, basenem bardzo łatwo jest wynająć jakiejś rodzinie z dziećmi na wakacje. Dość ciekawym trendem na Florydzie są też tzw. osiedla dla osób w wieku 55+. Są naprawdę świetne! Oferują mnóstwo atrakcji, zorganizowanych zajęć, nawet są pola golfowe dla mieszkańców.

Jeśli ktoś się zdecyduje na kupno, to jak to wygląda od strony finansowej?

Opcji jest bardzo wiele i zależne są od indywidualnej sytuacji każdego. Co do zasady, proces kupna nieruchomości przebiega podobnie jak w każdym innym stanie. Floryda ma nieco większe koszty tzw. „closingu”, przy kupnie domu płaci się też podatek stanowy, ale jest to jednorazowy wydatek. Jeśli chodzi o samo finansowanie, jest możliwość uzyskania funduszy zarówno z, jak i bez, weryfikacji dochodów. Jeśli ktoś ma np. więcej funduszy na zaliczkę, tzw. „down payment”, jest możliwość kredytowania bez dokumentowania źródeł dochodu. Jest też możliwość wzięcia pożyczki na tzw. drugi dom, jeśli ktoś już posiada jakąś nieruchomość. Najlepiej skontaktować się ze mną bezpośrednio, żebym mogła przedstawić opcje dostosowane do sytuacji danej osoby.

Niektórzy mają obawy, jak bezpiecznie przeprowadzić taką transakcję, nie nadzorując jej osobiście na miejscu…

Z chęcią pomogę w wybraniu dobrego agenta zorientowanego w danym regionie. Kupno nieruchomości na odległość nie jest już problemem, ale ważne jest, żeby mieć na miejscu kogoś zaufanego. Wielu osobom wydaje się to bardzo skomplikowane lub wręcz niemożliwe, żeby wciąż mieszkając i pracując w innym stanie, sfinalizować transakcję na Florydzie, a tymczasem z tego, co obserwuję, już ok. 50% tzw. „closingów” odbywa się bez obecności na miejscu kupujących.

Jest pewna rzecz, na którą warto zwrócić uwagę, jeśli chodzi o proces kupna domu na Florydzie, a mianowicie inspekcja. Inspekcja jest obligatoryjna i bardzo wnikliwa, inspektorzy naprawdę wykonują świetną robotę i w ich raporcie kupujący na pewno znajdzie wszystkie, nawet drobne rzeczy wymagające poprawki, więc naprawdę można mieć pewność co do stanu nieruchomości, którą się kupuje. Taki raport stanowi też później podstawę do wykupienia ubezpieczenia na dom. Ale warto mieć na miejscu kogoś, kto krok po kroku wytłumaczy wszystkie te niuanse – wtedy kupujący czuje się bardziej komfortowo.

Wiele osób inwestuje w nieruchomości na Florydzie z myślą o wynajmie. Czy w tym zakresie też można liczyć na pomoc?

Jeśli są to wynajmy sześciomiesięczne lub roczne, agenci nieruchomości zajmują się serwisem takich nieruchomości, znajdują nowego najemcę, zatrudniają firmę, która przygotuje nieruchomość pod wynajem. Są też profesjonalne firmy zajmujące się zarządem takich nieruchomości. Jeśli chodzi o krótkoterminowy wynajem, to najlepiej korzystać z portali internetowych, takich jak choćby Airbnb. Warto jedynie pamiętać, że przy szukaniu nieruchomości, która ma zostać przeznaczona na wynajem, trzeba o tym poinformować agenta, gdyż są osiedla, które mają regulaminowe zakazy przeznaczania nieruchomości na ten cel.

Niektórzy się zastanawiają, czy teraz, gdy ceny tak bardzo idą w górę, jest dobry moment na kupowanie, czy nie lepiej poczekać…?

W całych Stanach Zjednoczonych wartość nieruchomości rośnie, zresztą nie tylko w USA, również w Europie, jest to więc światowy trend. Na Florydzie to ogromny popyt generuje wzrost cen. Jestem w biznesie już od 16 lat, przeżyłam kryzys na przełomie 2008/2009 roku i na podstawie tego doświadczenia nie sądzę, żeby miało się powtórzyć coś podobnego. Nawet jeśli ceny staną w pewnym momencie w miejscu, to miesięczna rata i tak będzie niższa niż jakikolwiek czynsz wynajmu, a mniejsza podaż wyhamuje również ewentualne załamanie rynku. Zatem poczekać, aż będzie jeszcze drożej lub aż inflacja „zje” oszczędności? To nie wydaje mi się dobrym pomysłem. Warto zainwestować we Florydę – już teraz!

Rozmawiała Joanna Szybiak

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Proszę wpisać swój komentarz!
Proszę podać swoje imię tutaj

Najpopularniejsze

Ostatnio dodane

- Advertisment -