Warszawski Nowy Świat to jedna z najbardziej rozpoznawalnych polskich ulic, będących jednocześnie pasażem handlowym. Teraz lokalizacja w stolicy została też zauważona i doceniona przez światowych znawców. Najnowsza edycja raportu „Main Streets Across the World” autorstwa amerykańskiej firmy Cushman & Wakefield potwierdza rosnącą rangę stołecznej ulicy: Nowy Świat znalazł się na 35. miejscu wśród najdroższych ulic handlowych świata, utrzymując status najbardziej prestiżowej lokalizacji sprzedażowej w Polsce. To osiągnięcie jest znaczącym sygnałem w kontekście rozwoju centrum Warszawy, która coraz śmielej konkuruje z największymi europejskimi metropoliami.
Stabilny rynek
Według danych z raportu stawki najmu przy Nowym Świecie wzrosły w ujęciu rocznym o 7 procent. Ten wynik sygnalizuje rosnący popyt na przestrzeń handlową w tej części miasta. Jak podkreślają autorzy opracowania, Nowy Świat wyróżnia „stabilna i przewidywalna sytuacja rynkowa”, a wysoka pozycja w globalnym zestawieniu świadczy o utrzymującym się zainteresowaniu najemców.
Co jednak istotne, analitycy wyraźnie wskazują, że komercyjny potencjał ulicy wciąż nie został w pełni wykorzystany, choć ruch pieszych oraz liczba turystów odwiedzających tę część Warszawy przekroczyły już poziomy sprzed pandemii COVID-19. Zdaniem autorów raportu obecna sytuacja tworzy dobre warunki do dalszego rozwoju oferty usługowej, gastronomicznej i handlowej ulicy.
Eksperci Cushman & Wakefield zwracają uwagę, że dalsze wzmacnianie globalnej pozycji Nowego Światu wymaga spójnych i długofalowych działań. Zauważają również, że choć Nowy Świat przyciąga zarówno warszawiaków, jak i licznych turystów, to wciąż brakuje tam spójnego portfolio marek, które mogłoby uczynić tą część miasta prawdziwym handlowym centrum stolicy.
Centrum handlu
Ulica Nowy Świat znajduje się w samym sercu Warszawy i jest fragmentem historycznego Traktu Królewskiego, łączącego Stare Miasto z Łazienkami Królewskimi. Jej położenie sprawia, że pełni funkcję jednej z najważniejszych reprezentacyjnych ulic polskiej stolicy.
Choć Nowy Świat jest dziś kojarzony głównie z gastronomią, butikami i spacerami po centrum, to jego historia jest znacznie bardziej złożona. Podczas Powstania Warszawskiego ulica została niemal całkowicie zniszczona. Po wojnie, choć rozważano jej odbudowę w duchu przedwojennej secesji, ostatecznie zdecydowano się przywrócić jej bardziej klasycystyczny, XIX-wieczny charakter.
To właśnie ta estetyka, w połączeniu z dynamicznie rozwijającym się centrum miasta sprawia, że Nowy Świat wyróżnia się na tle innych europejskich ulic handlowych, łącząc historię z nowoczesną funkcją miejskiego bulwaru.
Dzięki swojej wyjątkowej tożsamości Nowy Świat jest naturalnym miejscem dla marek szukających czegoś więcej niż tylko powierzchni sprzedażowej. Można tam znaleźć zarówno eleganckie butiki i sklepy modowe – przy Nowym Świecie swoje salony prowadzą międzynarodowe firmy, m.in. Burberry, Hugo Boss, Escada, Emporio Armani czy Max Mara – jak i bardziej kameralne sklepy z biżuterią i dodatkami, a także księgarnie i lokale gastronomiczne.
W dobrym kierunku
Chociaż warszawski Nowy Świat plasuje się na wysokim 35. miejscu zestawienia, to różnice między nim a czołówką światowego rankingu pozostają znaczące.
Liderem tegorocznego raportu została londyńska New Bond Street. Tuż za nią znalazła się mediolańska Via Montenapoleone, a trzecie miejsce zajęła Upper Fifth Avenue w Nowym Jorku – dwie lokalizacje, które od lat dyktują światowy standard w segmencie handlu luksusowego.
W pierwszej dziesiątce znalazły się także Tsim Sha Tsui w Hongkongu, Champs-Élysées w Paryżu, Ginza w Tokio, Bahnhofstrasse w Zurychu, Pitt Street Mall w Sydney, Myeongdong w Seulu oraz Kohlmarkt w Wiedniu.
Raport Cushman & Wakefield, publikowany od 35 lat, obejmuje analizę bazowych stawek czynszu w ponad stu najbardziej prestiżowych lokalizacjach handlowych świata – w większości powiązanych z sektorem dóbr luksusowych. W tegorocznym zestawieniu porównano 141 ulic, a warszawski Nowy Świat był jedynym polskim adresem, który spełniał kryteria rankingu.
Fakt, że Nowy Świat znalazł się w pierwszej czterdziestce stawki, świadczy o coraz bardziej dojrzałym rynku handlowym w Polsce i atrakcyjności Warszawy jako miejsca inwestycji. Jednocześnie autorzy raportu zgodnie podkreślają, że potencjał tej części miasta dopiero zaczyna się ujawniać.
Alicja Dębek
