Rynek nieruchomości na Cape Cod to przede wszystkim rynek domów letniskowych, przeznaczonych na zamieszkanie sezonowe, nieregularne.
Rynkowe trendy
Zgodnie z przewidywaniami, wskaźnik sfinalizowanych transakcji zakupu i sprzedaży posiadłości w 2022 roku był o prawie 22% niższy niż w roku poprzednim. W przekroju pięcioletnim rok 2022 przyniósł również najmniejszą liczbę nieruchomości oferowanych na sprzedaż. Zawarte zostały 4,732 transakcje – aż o 15% mniej niż w roku poprzednim.
Rosnące koszty zaciągnięcia kredytu przy jednoczesnym stabilnym wzroście wartości rynkowej nieruchomości („appreciation”), przyczyniły się do mniejszego zainteresowania kredytami hipotecznymi. Barnstable Town zanotowało największy spadek, aż o 11% mniej w poprzednim roku i o 10% mniej niż w 2020 roku.
Jednym z najistotniejszych mierników określających kondycję rynku nieruchomości jest wyznaczenie wskaźnika miesięcznego zasobu nieruchomości przeznaczonych aktualnie na sprzedaż przy obecnej cenie („months supply of inventory” – MOI). Odwołując się do danych historycznych, wskaźnik MOI utrzymujący się poniżej 6 miesięcy wskazuje na „sellers market” i analogicznie – wskaźnik powyżej 6 miesięcy to silny indykator, tzw. „buyers market”. Zasób nieruchomości na Cape Cod aktualnie oscyluje w historycznie niskich granicach 1.5 miesiąca. Warto jednak zauważyć, że jest to wskaźnik o 50% wyższy niż ten zanotowany w 2021 roku. Co ciekawe, nie jest to jednak sytuacja sprzyjająca sprzedającym. Obserwujemy znaczne osłabienie popytu (zainteresowania kupujących), co przekłada się bezpośrednio na wydłużenie długości całej transakcji o 50%. A więc aby sprzedać dom na Cape Cod, trzeba poświęcić na to półtora raza więcej czasu niż proces ten wymagał w 2021 roku.
Czekając na obniżkę cen nieruchomości…
Mniejsze zainteresowanie kupnem posiadłości na Cape Cod tłumaczyć również można powszechnym oczekiwaniem na tąpnięcie cen. Przy rekordowo wysokiej inflacji i ogólnemu pogorszeniu się komfortu życia wiele osób spodziewało się większej aktywności ze strony zmotywowanych sprzedających. Nic bardziej mylnego. Ceny domów utrzymywały się na stabilnym, wysokim poziomie z niewielką korektą w lipcu zeszłego roku. Rynek nieruchomości na Cape Cod nie zanotował większej niż normalnie ilości transakcji typu „foreclosure”.
Najwięcej sfinalizowanych transakcji przy jednocześnie największej liczbie domów wystawionych na sprzedaż w roku poprzednim zanotowanych zostało w Falmouth. Wysoki wskaźnik popytu i podaży zawdzięczamy przede wszystkim bardzo przystępnej lokalizacji miasta. Falmouth zaczyna się tuż po przekroczeniu Bourne Bridge. Stwarza to idealne warunki do całorocznego osiedlenia i możliwości zatrudnienia zarówno na półwyspie, jak i w miastach przed Cape Cod Canal. Podróż samochodem z Bostonu do Falmouth to średnio 1.15 h. Falmouth słynie z rozbudowanej infrastruktury turystycznej: szerokiego zaplecza gastronomiczno-hotelowego, pięknych plaż oraz wielu stawów i jezior otoczonych otuliną lasów.
Falmouth był zdecydowanym liderem wszelkich aktywności na rynku nieruchomości. Najmniejsza aktywność z kolei zanotowana została w Provincetown i w Chatham. Provincetown to mekka ludzi szukających artystycznego i osobistego wyzwolenia, miasto restauracji i rozrywki. Chatham słynne jest z przepięknych, piaszczystych plaż, historycznej zabudowy, parków i obszarowa krytycznej ochrony przyrody. Ceny nieruchomości w Chatham i Provincetown należą do jednych z najwyższych na terenie półwyspu i, zgodnie z oczekiwaniami, miasta te miały jedne z najniższych wskaźników transakcji kupna i sprzedaży.
Rynek nieruchomości na Cape Cod pozostaje w ścisłej korelacji z wydarzeniami i ogólnymi trendami na rynku stanowym. Obecne wskaźniki sugerują, że mimo wydłużonego okresu sprzedaży domów nie należy spodziewać się gwałtownych obniżek cen nieruchomości.
Dodatkowe źródło utrzymania – wynajem krótkoterminowy
Cape Cod jako rynek domów letniskowych stwarza optymalne warunki do wygenerowania również konkretnych korzyści finansowych. Bardzo popularne kilkudniowe wakacje, tzw. „short-term rentals”, nie należą do najtańszych, aczkolwiek są pożądaną alternatywą dla rodzin i osób, które szukają większej prywatności i swobody niż ta, która oferowana jest w hotelach i resortach. Wakacje na Cape Cod cieszyły się ogromną popularnością w latach poprzednich, kiedy mniej osób decydowało się na wyloty z kraju. Posiadłości pod wynajem szukać można na wielu portalach m.in.: arbnb.com, verbo.com oraz, co warto podkreślić, na stronie stworzonej tylko dla półwyspu: www.weneedavacation.com.
Rynek nieruchomości na Cape Cod ma wiele do zaoferowania. Piękne piaszczyste plaże, rozbudowana infrastruktura turystyczna, dostęp do służby zdrowia i niekwestionowany aspekt historyczny przyczyniają się do silnej pozycji ekonomicznej tego regionu.
Ania Karam
Member of the Cape Cod and Islands Association of Realtors
781-708-2934
ania.karam@nemoves.com
