W jaki sposób mogę załatwić pełnomocnictwo w Nowym Jorku dla osoby, która nie może złożyć podpisu? Brat po wypadku ma obie ręce unieruchomione, nie miał wcześniej pełnomocnictwa, a potrzebne jest podpisanie dokumentów w jego imieniu.
Jeżeli osoba wystawiająca pełnomocnictwo jest przytomna i świadoma znaczenia tego dokumentu oraz osoby mającej działać jako agent, pełnomocnictwo może być sporządzone. W niektórych wypadkach, jeśli mocodawca nie może złożyć pełnego podpisu, może zrobić znak (np. „X”) na dokumencie. W takim wypadku notariusz odbiera oświadczenie takiej osoby i poświadcza, że jest to jej podpis; dalsze formalności, jak podpisy świadków, następują jak przy regularnym pełnomocnictwie. Jeżeli mocodawca nie może się podpisać ani zrobić znaku na dokumencie, może on wyznaczyć osobę do złożenia podpisu w jego imieniu. Notaryzowany jest wówczas podpis tak wyznaczonej osoby, z odpowiednią wzmianką przy oświadczeniu notariusza. Zarówno tak wyznaczona osoba, jak i świadkowie, muszą być osobami bezstronnymi.
* * *
Dzielę mieszkanie razem z drugą osobą. Co mogę zrobić, jeżeli ta osoba zaprzestała płacenia swojej części czynszu?
Żeby odpowiedzieć, trzeba ustalić, jaką umowę miał Pan z właścicielem. Jeżeli obydwie osoby są na umowie, trzeba brak płatności zgłosić właścicielowi, który może rozpocząć sprawę o niepłatność w sądzie.
Właściciel może domagać się eksmisji niepłacącej osoby, jeżeli według umowy osoba płaci tylko część czynszu, lub – jeżeli czynsz miał być płacony wspólnie – domagać się może całości czynszu od pozostającego najemcy. Jeżeli druga osoba na umowie nie płaci, pierwszemu pozostaje płatność całości czynszu lub znalezienie tzw. „roommate”, czyli podnajemcy, który zgodziłby się dzielić mieszkanie.
Jeżeli mieszkanie wynajął dla siebie główny lokator, dobierając sobie potem samemu podnajemcę, wówczas główny lokator może sam rozpocząć sprawę w sądzie o eksmisję podnajemcy. W przeciwnym wypadku pozostaje mu albo dalej utrzymywać współlokatora, albo być narażonym na eksmisję przez właściciela.
Usunięcie siłą podnajemcy może powodować interwencję policji i potencjalną sprawę kryminalną.
Romuald Magda Esq.
romuald@magdaesq.com
Ten tekst powstał w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.
