Mieszkam od ponad 5 lat w czterorodzinnym domu w mieście Nowy Jork. Nowy właściciel budynku przesłał nam zawiadomienie, że za 3 miesiące czynsz za mieszkanie zostanie podwyższony o 30%. Czy przepisy miejskie pozwalają właścicielowi na taką podwyżkę? Co mogę zrobić, jeżeli nie godzę się na podwyżkę?
To, czy właściciel czterorodzinnego domu może domagać się podwyżki czynszu o 30% w Nowym Jorku, zależy od tego, czy kwalifikuje się jako tzw. właściciel małej nieruchomości („small property owner”). Zasadą jest, że właściciel nie może żądać nadmiernych podwyżek czynszu. Podwyżki przekraczające 10% albo 5% plus wskaźnik inflacji uznaje się za nadmierne. Tych ograniczeń nie stosuje się do właścicieli małych nieruchomości, czyli osób posiadających nie więcej niż 10 mieszkań w stanie Nowy Jork.
Jeżeli Pani właściciel kwalifikuje się jako „small property owner”, podwyżka o 30% jest dozwolona. Jeżeli lokator nie wyraża zgody, właściciel może wypowiedzieć umowę i wszcząć postępowanie eksmisyjne.
Jeżeli właściciel ma ponad 10 mieszkań w Nowym Jorku, podwyżka o 30% jest co do zasady uznawana za nadmierną. Właściciel musiałby wykazać, że koszty utrzymania budynku, remonty itp. uzasadniają taką podwyżkę; w przeciwnym razie nie jest ona dopuszczalna.
Zgodnie z przepisami właściciele mają obowiązek dołączać informacje o stanie swojej własności przy wypowiadaniu umowy najmu lub przy zawiadomieniu o podwyżce czynszu.
* * *
W agencji w dzielnicy Queens powiedziano mi, że mogę uzyskać ubezpieczenie medyczne za darmo. Gdy pytałam o wymagania, pracownica agencji mówiła, żebym się nie martwiła i podpisała formularz. Czy faktycznie nie muszę się martwić?
Przepisy dotyczące ubezpieczenia zdrowotnego Medicaid (dla osób o niskich dochodach) określają limity dochodów dla ubiegających się o ubezpieczenie. Limity te różnią się w zależności od liczby osób w rodzinie.
Jeżeli okaże się, że dochód osoby jest wyższy niż podany we wniosku, przepisy przewidują konsekwencje: finansowe, administracyjne, a nawet karne. Przykładowo: utrata ubezpieczenia w przyszłości, obowiązek zwrotu kosztów składek pokrywanych przez stan, a także zwrot kosztów leczenia i leków. W sytuacji, gdy osoba przebywała w szpitalu, a następnie wyjdzie na jaw, że ubezpieczenie uzyskano niezgodnie z przepisami, może zostać obciążona kosztami pobytu.
Urzędy odpowiedzialne za finanse publiczne wymieniają się informacjami i na różne sposoby weryfikują, czy osoba deklarująca niskie dochody nie ponosi wydatków, które je przekraczają.
Trzeba pamiętać, że argument „tak mi poradzono w agencji” nie stanowi obrony. Osoby składające wniosek o ubezpieczenie podpisują oświadczenie o prawdziwości danych. Dlatego przed złożeniem podpisu należy upewnić się, że wszystkie informacje są zgodne z prawdą.
Romuald Magda Esq.
romuald@magdaesq.com
Ten tekst powstał w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.
