Kilka miesięcy temu brat dowiedział się, że zmarły kolega zostawił mu w testamencie nieruchomość w stanie Nowy Jork. Sprawa spadkowa po koledze została dopiero niedawno otwarta w sądzie spadkowym i może potrwać jeszcze kilka miesięcy. Brat niedawno zmarł. Był wdowcem i pozostawił jedynie syna, który mieszka w Polsce. Czy mój siostrzeniec otrzyma coś z majątku, który miał przypaść jego zmarłemu ojcu?
Na tym etapie należy poczekać, aż sprawa spadkowa po koledze zostanie zakończona i testament uznany za ważny przez sąd. Pana brat zmarł już po śmierci kolegi, tak więc to, co miało przypaść mu w spadku, wejdzie teraz w skład spadku po bracie. Siostrzeniec musi wtedy złożyć do sądu spadkowego wniosek o wyznaczenie zarządcy spadku po ojcu. Po uzyskaniu postanowienia sądu będzie uprawniony do otrzymania majątku, który należał się jego ojcu. Jeżeli siostrzeniec nie jest obywatelem USA ani nie ma prawa stałego pobytu, nie może samodzielnie złożyć wniosku do sądu. Może to jednak zrobić, składając wniosek wspólnie z osobą będącą obywatelem USA lub wyznaczyć obywatela USA do złożenia wniosku w jego imieniu.
* * *
5 miesięcy temu podpisałem kontrakt na zakup domu, jednak sprzedawca do tej pory nie uporządkował spraw związanych z nałożonymi na budynek karami (tzw. „violations”). Otrzymałem propozycję zakupu innego budynku. Czy mogę teraz odstąpić od kontraktu, nie tracąc zadatku?
Należy przesłać sprzedawcy list z wyznaczeniem daty zamknięcia transakcji (tzw. „time of the essence”). Jeżeli do tego dnia sprzedawca nie będzie gotowy, wówczas kupujący może odstąpić od transakcji. W przeciwnym razie kupujący może utracić zadatek, który z reguły wynosi 10% ceny zakupu, na rzecz sprzedawcy.
Romuald Magda Esq.
romuald@magdaesq.com
Ta kolumna powstała w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.
