Byliśmy małżeństwem przez 10 lat. Kiedy mój mąż zmarł, jego syn z poprzedniego małżeństwa powiedział mi, że dom należy teraz do niego, ponieważ był współwłaścicielem razem z ojcem i dziedziczy po nim w razie śmierci. Czy w takim razie mam jakieś prawa do spadku?
Pani mąż był prawdopodobnie współwłaścicielem łącznym wraz z synem (tzw. „joint owner”). W przypadku śmierci jednego ze współwłaścicieli, drugi z reguły automatycznie przejmuje całość własności.
Jednakże, jeśli zmarły pozostawał w związku małżeńskim, pozostający przy życiu małżonek ma prawo domagać się kwoty 50,000 dolarów lub 1/3 majątku — w tym także części majątku objętej współwłasnością łączną.
Powinna Pani skontaktować się z prawnikiem w celu zgłoszenia roszczenia w sądzie spadkowym. Roszczenie należy złożyć nie później niż 6 miesięcy od wyznaczenia zarządcy spadku, ale nie później niż 2 lata od śmierci małżonka.
* * *
Czy mogę kupić mieszkanie za gotówkę?
To zależy, jakie mieszkanie i co rozumiemy przez „gotówkę”.
Mieszkania typu condo (własnościowe) są odrębną nieruchomością i właściciel może je sprzedać na wolnym rynku. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej („condo board”) zazwyczaj ma prawo pierwokupu, ale sprzedaż nie jest uzależniona od jego zgody. Conda, jak wiemy, są zazwyczaj droższe niż mieszkania typu coop.
Jeżeli ma Pani wystarczające środki, można kupić condo za gotówkę — oczywiście chodzi tu o środki dostępne w formie czeku bankowego lub przelewu, a nie gotówkę w sensie fizycznym. Sprzedawcy oraz ich prawnicy raczej nie życzą sobie przynoszenia kilku kilogramów gotówki i liczenia setek tysięcy dolarów na stole.
Coop — tańsze mieszkania typu spółdzielczego — wymagają zatwierdzenia zarówno kupującego, jak i całej transakcji przez radę coop. Nawet jeśli kupujący posiada pełną kwotę na koncie, coop może odmówić zgody, jeśli kupujący nie ma odpowiednio udokumentowanego dochodu pozwalającego pokrywać miesięczne opłaty. Od lat coopy sprawdzają również, czy kupujący jest obywatelem USA lub legalnym rezydentem. A zatem sama gotówka nie wystarczy do zakupu mieszkania typu coop, jeśli nie towarzyszy jej stabilny i udokumentowany dochód.
Romuald Magda Esq.
romuald@magdaesq.com
Ta kolumna powstała w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.
