Jestem w trakcie rozwodu z mężem w New Jersey. Przeprowadzam się do córki w Nowym Jorku. Do tej pory moje pełnomocnictwo upoważniało męża do działań w moim imieniu. Teraz muszę to zmienić. Cierpię na ostrą depresję, która wiąże się z częstymi pobytami w szpitalu. Co muszę zrobić, aby mieć dalej pełnomocnictwo ważne w Nowym Jorku?
Należy sporządzić pełnomocnictwo w formie wymaganej według ostatniej zmiany ustawy z 2021 r. Ważne jest, aby tekst pełnomocnictwa zawierał wzmiankę, że wszelkie uprzednio sporządzone pełnomocnictwa są unieważnione.
Należy zawiadomić męża oraz instytucje, w których obecne pełnomocnictwo jest złożone, że pełnomocnictwo nie jest już ważne.
Jeżeli chodzi o ewentualne decyzje w Pani imieniu w sprawach zdrowotnych, należy sporządzić odrębne dokumenty („health care proxy” lub „living will”).
Nawet jeśli osoba cierpi na podobne problemy medyczne, nie jest to przeszkodą w odwołaniu czy zmianie pełnomocnictwa, tak długo jak pełnomocnik rozumie znaczenie i konsekwencje podpisywanego dokumentu. Gdyby były jakiekolwiek wątpliwości w tym zakresie, wskazane jest, aby Pani lekarz sporządził dokument potwierdzający kompetencje w chwili zmiany pełnomocnictwa.
* * *
Zamierzam kupić mieszkanie typu „condo” na Brooklynie. Broker ponagla, żeby podpisywać umowę natychmiast, a potem będę sprawdzać kondycję mieszkania. Sprzedawca nie przesłał tzw. „offering plan”. Czy mogę ten plan przejrzeć po podpisaniu kontraktu?
Kontrakty dotyczące kupna mieszkania typu „condo” zawierają klauzulę, że kupujący przejrzał „offering plan” i zgadza się z warunkami tam zawartymi. Tak więc zapoznając się z tym dokumentem dopiero po podpisaniu kontraktu nie mamy możliwości zmiany ani wycofania się z umowy, jeśli plan przewiduje warunki nie po naszej myśli.
„Offering plan” zawiera m.in. warunki techniczne budynku i mieszkania, rodzaj materiałów budowlanych, wyposażenie mieszkania, jego dokładną wielkość oraz informacje dotyczące dostępu do części wspólnych budynku, takich jak dach, balkony, garaże itd.
Plan taki należy przejrzeć z adwokatem, a często także z architektem lub inżynierem. Często zdarza się, że sprzedawcy lub brokerzy przedstawiają inne warunki niż te wpisane w planie – na przykład dotyczące rodzaju lodówek, pralek, kuchni, podłóg itp.
Po zakupie stajemy się współwłaścicielami budynku. Jeśli coś zacznie się sypać lub wymagać renowacji, np. windy, dachy, fasady budynku, mogą pojawić się duże koszty, które ponosimy z własnej kieszeni. Na ile to możliwe, należy to sprawdzić przed podpisaniem kontraktu. Właśnie po to istnieje „offering plan”.
Poza tym należy sprawdzić, czy budynek spełnia wymogi dotyczące ochrony środowiska. Nowe przepisy w tym zakresie są bardzo rygorystyczne; budynki i właściciele mieszkań obciążeni będą bardzo wysokimi kosztami i karami finansowymi, jeżeli w ciągu kilku lat nie przeprowadzi się stosownych modernizacji.
Romuald Magda Esq.
romuald@magdaesq.com
Ta kolumna powstała w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.
