Kupiłem dom w Nowym Jorku ponad 20 lat temu. Chcę uzyskać nową pożyczkę i okazało się, że budynek ma nałożone kary, tzw. „violations”, z Wydziału Budynków. Usunięcie ich wymaga planów architekta i robót budowlanych na kwotę ponad $30,000. Czy mogę pozwać tzw. „title company” za niezapoznanie mnie z „violations” przy zakupie?
Należy sprawdzić, czy posiada Pan kontrakt oraz kopię raportu z „title company” i czy raport zawiera listę kar. Często zdarza się, że raport wykazuje „violations”, a strony zgadzają się, że kupujący otrzymuje rekompensatę finansową i bierze na siebie obowiązek ich usunięcia. Gdyby raport nie zawierał wzmianki o karach, a zostały one nałożone przed zakupem, to w Pana przypadku jest już za późno na dochodzenie roszczeń ze względu na okres przedawnienia. W przypadku roszczeń dotyczących tytułu własności „title company” ma obowiązek bronić właściciela niezależnie od czasu, który upłynął od zakupu nieruchomości. Natomiast w sprawach związanych z brakiem informacji o „violations” okres przedawnienia wynosi 6 lat.
* * *
Wychodzę ponownie za mąż. Mam własny majątek, który chcę zostawić swoim dzieciom. Czy podpisując umowę przedmałżeńską, zabezpieczę majątek dla nich?
Umowa przedmałżeńska, tzw. „prenuptial agreement”, pozwala na zastrzeżenie, że majątek indywidualny każdego z małżonków pozostaje oddzielny także po zawarciu małżeństwa. Ponadto można np. postanowić, że majątek nabyty wyłącznie przez jednego z małżonków będzie jego odrębną własnością.
W kwestii dziedziczenia umowa taka może przewidywać, że każdy z małżonków ma prawo dowolnie dysponować swoim majątkiem na wypadek śmierci, bez roszczeń drugiego małżonka.
Jednak sama umowa nie gwarantuje, że dzieci odziedziczą cały Pani majątek. Aby to zapewnić, oprócz umowy należy sporządzić testament lub trust, w którym określi Pani, w jaki sposób chce rozporządzić swoim spadkiem, np. przekazując całość dzieciom z pierwszego małżeństwa.
Bez takich dokumentów zastosowanie mają ogólne zasady dziedziczenia, zgodnie z którymi pozostający przy życiu małżonek otrzymuje z majątku zmarłego pierwsze $50,000 oraz połowę reszty, a pozostała część jest dzielona po równo między dzieci.
Romuald Magda Esq.
romuald@magdaesq.com
Ta kolumna powstała w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.
