Przekazałam nieruchomość w Nowym Jorku kilka lat temu na trust. W budynku jest kilku lokatorów. Czy mogę usunąć lokatora, z którym umowa już wygasła?
Po przekazaniu budynku na trust zarząd nieruchomością przejmuje zarządca, tzw. „trustee”. To on wchodzi w rolę poprzedniego właściciela. Z prawnego punktu widzenia Pani jako poprzednia właścicielka nie może we własnym imieniu wypowiedzieć umowy ani skierować sprawy o eksmisję do sądu. Takie działania może podjąć jedynie „trustee”.
Należy zwrócić uwagę, aby w dokumentach sądowych nie wpisywać nazwy trustu jako wnioskodawcy, ponieważ może to skutkować odrzuceniem sprawy przez sąd z przyczyn formalnych – jako złożonej przez niewłaściwą osobę.
* * *
Wychodzę ponownie za mąż. Mam własny majątek, który chcę zostawić swoim dzieciom. Czy podpisując umowę przedmałżeńską zabezpieczę majątek dla nich?
Umowa przedmałżeńska, tzw. „prenuptial agreement”, pozwala na zastrzeżenie, że majątek indywidualny każdego z małżonków pozostaje odrębny również po zawarciu małżeństwa. Ponadto można w niej określić, że majątek nabyty na własność tylko przez jednego z małżonków będzie jego odrębną własnością.
W kwestii dziedziczenia umowa taka może przewidywać, że każdy z małżonków ma prawo przekazać swój majątek dowolnie na wypadek śmierci, bez roszczeń drugiego małżonka. Należy jednak zawrzeć klauzulę, że w razie śmierci jednego z małżonków pozostały przy życiu nie będzie po nim dziedziczył.
W przeciwnym razie, jeśli małżonek Panią przeżyje, zastosowanie mają ogólne zasady dziedziczenia. Zgodnie z nimi małżonek pozostający przy życiu dziedziczy z majątku pierwsze $50,000 oraz połowę pozostałej części, a reszta jest dzielona pomiędzy dzieci zmarłej osoby w równych częściach.
Romuald Magda Esq.
romuald@magdaesq.com
Ta kolumna powstała w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.
