Mąż podpisał umowę z brokerem na sprzedaż domu w Nowym Jorku, który nabyliśmy jako małżonkowie („husband and wife”). Dowiedziałam się o tym po czasie i nie zgadzam się ani na sprzedaż, ani na prowizję dla brokera. Czy taka umowa mnie do czegoś zobowiązuje?
Broker powinien mieć umowę podpisaną przez obu właścicieli, którzy figurują w dokumencie własności. Jeżeli nie brała Pani udziału w rozmowach z brokerem, a umowę podpisał mąż bez zgody żony, taką umowę można unieważnić. Umowa nie jest automatycznie nieważna, gdy podpisuje ją tylko jeden właściciel, gdyż uważa się, że działał on jako agent współwłaściciela. Należy jak najszybciej zawiadomić brokera o całej sytuacji i odstąpić od umowy z brokerem. W razie sporu trzeba udowodnić, że nie brała Pani udziału w kontaktach z brokerem i że nie było Pani zgody na taką umowę. Potencjalnie broker, który działał w dobrej wierze, może wystąpić o prowizję od męża. Natomiast bez Pani zgody lub wyroku sądu mąż nie ma prawa do samodzielnej sprzedaży własności.
* * *
Byliśmy małżeństwem 10 lat. Kiedy mąż zmarł, jego syn z poprzedniego małżeństwa powiedział mi, że dom należy teraz do niego, gdyż był wraz z ojcem współwłaścicielem i dziedziczy po ojcu w razie jego śmierci. Czy w takim razie mam jakieś uprawnienia do spadku?
Należy sprawdzić, jaki był rodzaj współwłasności domu pomiędzy mężem i jego synem. Gdy dwie osoby figurują w dokumencie własności jako współwłaściciele części majątku (tzw. „tenants in common”), część należna mężowi wchodzi do jego spadku. Spadek dzieli się wówczas według testamentu lub ustawy.
Natomiast gdyby mąż był wpisany w dokumencie jako współwłaściciel łączny wraz z synem („joint owner”), wówczas w razie śmierci jednego ze współwłaścicieli pozostały właściciel z reguły przejmuje cały taki majątek. Jednak gdy zmarły pozostawał w związku małżeńskim, małżonek pozostający przy życiu może domagać się 50,000 dolarów lub 1/3 majątku, włączając w to współwłasność łączną.
Powinna Pani zwrócić się do prawnika i sprawdzić, jaki był typ własności domu. Następnie należy wystąpić w sądzie spadkowym o podział spadku po mężu albo z ww. roszczeniem o 1/3 majątku męża. Zgłoszenie takiego roszczenia musi nastąpić nie później niż 6 miesięcy po ustanowieniu zarządcy spadku, lecz nie później niż 2 lata od śmierci małżonka.
Romuald Magda Esq.
romuald@magdaesq.com
Ten tekst powstał w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.
