Mój ojciec ma 84 lata. Obecnie mieszka w swoim domu ze swoją przyjaciółką, z którą nie jest w związku małżeńskim. W jego testamencie zostałem wskazany jako zarządca spadku. Czy jeśli ojciec umrze przed swoją przyjaciółką, będę miał obowiązek zapewnić jej dalszy pobyt w domu?
Jeśli zostanie Pan zarządcą spadku, nie będzie Pan miał obowiązku zapewnienia tej osobie prawa do zamieszkania w domu. Testament może jednak zawierać postanowienia, które przyznają przyjaciółce ojca prawo dożywotniego zamieszkania w nieruchomości (tzw. life estate). Wówczas będzie mogła mieszkać tam aż do końca życia.
* * *
Rozwiodłam się z byłym mężem 8 lat temu. Porozumienie zawarte przy rozwodzie przyznało jedną z naszych nieruchomości mojemu byłemu mężowi, natomiast drugą przejęłam ja. Z powodu braku możliwości refinansowania na pierwszej nieruchomości pozostała wspólna pożyczka zaciągnięta na nasze dwa nazwiska. Obecnie bank rozpoczął postępowanie egzekucyjne (foreclosure), a ja otrzymałam dokumenty sądowe. Czy mimo rozwodu wciąż ponoszę odpowiedzialność?
Tak. Jeśli podpisała Pani tzw. note (obietnicę zapłaty) wspólnie z byłym mężem przy zaciąganiu pożyczki, pozostaje Pani odpowiedzialna za jej spłatę, mimo rozwodu. Przy rozwodzie, przekazując tytuł własności nieruchomości, należy upewnić się, że istniejąca pożyczka została przejęta przez małżonka, który otrzymał nieruchomość. Jeśli sytuacja finansowa uniemożliwia takie rozwiązanie, należy zadbać o kontrolę nad spłatą pożyczki przez byłego małżonka.
Romuald Magda Esq.
romuald@magdaesq.com
Ta kolumna powstała w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.
